别墅和高层项目的区别

两者是完全不同的物业形态，1，高层项目一般容积率都大于2，而别墅的容积率都小于1，同样的占地面积，高层的住户要比别墅的住户大很多倍。

2，别墅是一种改善型住宅，都是一些中产阶级是用来享受生活的。高层项目一般都是刚需为主，普通百姓居住众多。

3，高层和别墅项目价格差异性大，别墅基本都是大面积的，主要是业主追求生活品质所以价格不菲，高层基本就是大众产品。

高层一般是8层以上，8-12层叫小高层，12层以上叫高层带电梯，这样的很难做到南北通透，开发商为了利益较大化一般都会是1梯3-4户，高层住宅一般为普通品质住宅。

别墅是一种改善型住宅，一般修建在郊区或者风景宜人的地区，供休养用的园林式住宅。主要是用来享受生活的。对于别墅，人们普遍认为除了“居住”这个基本功能外，更主要的是体现生活品质以及凸显居住者的身份价值，因此价格也通常不菲。