天津市居住型公寓的优缺点

一是住宅型公寓的土地使用权限低于普通大产权住宅，一般是50年或者40年。而我们常说的大产权住宅的土地使用权限是70年。

二是在户型上看，住宅型公寓归根结底属于公寓，一般是四梯15户，两梯7户等，每一层的住户较多，中间是电梯，天津人喜欢管此类楼宇称之为鸽子窝，也算是蛮形象的。普通住宅就要简单一些，主要是一梯2户，或者两梯4户。

三是从购房价格上看，住宅型公寓的价格要明显低于周边价格，此外因为住宅公寓的特点导致了其人员流通性大，人员结构复杂，房屋增值空间不大，常年不涨是常态。