100多万房子过户需要多少费用

1、契税

普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

2、个人所得税

征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

3、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

100万房子过户费大约7.55万。过户费用如下：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳

2、增值税：房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳

3、土地增值税房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

4、所得税：房屋产权取得五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳房屋原值一般按上道契税完税额计算

5、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费：80.00元

7、房屋评估费按评估额0.5%缴纳

按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。以下是这些费用的具体来源。二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。