准现房签订合同是哪种合同

是预售合同，因为既然是准现房，就说明房子还没有完全交付，因此，和现房还是有一定区别的，所以购买准现房签的是商品房预售合同。

但是，既然是签合同，在合同生效之后就会产生一定的法律效力，因此，在后后期，开发商交付房子的时候，有很多东西都会按预售合同当中约定的条款进行一一比对，所以，在预售合同签字之前，一定要仔细的看一下合同，着重看它上面所写的交房时间，违约责任的约定，以及所要缴纳的税费，以及一些相应的配套设施基本情况等等，如果觉得都没有问题了，就可以签字，如果觉得这其中任何一项有问题，都不要随便签字，因为合同一旦生效，。后续出现问题，就会非常麻烦