门面房过户流程和手续费

一、费用标准

1、测绘费2.04元/平方，买方

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)

3、契税评估额3%，买方

4、所得税差额20%，卖方

5、交易费10/平方，买方

6、工本费550元，买方(工本印花税5元)

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

二手房(商铺)过户流程

一、需要携带的手续：

买卖双方(夫妻双方身份件、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明

二、程序

1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。

手续：房产证、房主身份件、房主本人到场

2、到房管局测绘办公室评估房屋价值

手续：房产证、房主身份件、房主本人到场。

费用收取：按评估价0.3%交评估税

3、到地方税务局缴纳税费

手续：买卖双方身份件、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。

三、费用收取(评估价)：

1、契税3%

2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳)

3、个人所得税：评估额的0.1%收取

4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取 7.29%

5、土地增值税：按评估价的2%收取

6、印花税0.05%

二手房：

1、产权证过户费=契税(评估价*3%)+交易手续费(建筑面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+印花税(评估价*0.1%)+配图费20元+差额营业税无论是否超过5年，均收取差额营业税不涉及个人所得税。2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%(土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要)

注：基准地价就是土地级别的收费

以上就是门市房过户的缴费流程。门市房在进行交房的时候，是需要检查一下竣工合格证的。有些门市房的安全措施不是特别完善，所以在交房的时候，买房的人一定要细心的去检查一下。门市房是一种作为商业场所的地方，安防和消防是非常重要的，所以买房的人一定要查看一下安全问题。如果在交房过户交手续费的时候发现了门市房有质量问题，是可以提起诉讼的。

要知道房产现总价及原购房发 票价才能算，一般粗略估计，综合税率应在15%左右。算法是：

卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。

2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市都已实行网签了，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。